Объект №22799 · дом · снято

Новокаширское ш., 7 км от МКАД
Федюково д., Подольск гор. округ
Дом 15 м², участок 6 сот.
Цена 1,56 млн ₽, снижали с 1,99 млн; первая цена 1,99 млн ₽ от 20.06.2026.
Рейтинг 89/100 · уверенность 52 %
Земля рядом ≈377 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 100 тыс.–567 тыс. ₽/м², медиана 354 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈1,33 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,27 млн / целевая ≈4,74 млн / пессимист. ≈4,21 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,69 млн ₽, маржа 64 %, ROI 176 %.
⚠ ROI 176 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Калинина ≈1,4 км по прямой; до МКАД 7 км, на машине ≈15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22799

Рейтинг 89/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Готовый жилой дом под ключ! Изготовлен из морского контейнера, двойное утепление с двух сторон инновационными материалами! Для круглогодичного использования! Мобильный (можно перевезти в любое. Место в любой момент!). Уютный и продуманный дизайн жилой комнаты -тёплый пол, натяжной потолок, трековое освещение, кондиционер, диван-кровать, телевизор, кухня, плита, вытяжка, холодильник, места для хранения! Санузел (стильная душевая кабина, умывальник, зеркало с подсветкой, бойлер, стиральная машина). На крыше просторная терраса для романтического отдыха, принятия солнечных ванн и наслаждения видами окрестностей на свежем воздухе! Откидная терраса перед входом! Ночная подсветка! Можем организовать покупку и монтаж септика, подключение воды и электричества( при условии что это идёт по границе Вашего участка). Подарки! Свайно-винтовой фундамент! Тихий переносной генератор электрического тока! Привезём через неделю после заказа!