Объект №22794 · дом · снято

Новокаширское ш., 49 км от МКАД
Печатник СНТ, Ступино гор. округ
Дом 55,7 м², участок 8 сот., кирпич.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 14.07.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 833 тыс. → дом ≈1,57 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–166 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,01 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,04 млн / целевая ≈2,73 млн / пессимист. ≈2,43 млн → от пессимистичной прибыль −624 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −20 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Усады-Окружные ≈1 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22794

Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 91 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 1600636. От жд. Ст. Михнево автобус 20 минут до Снт Смородинка. . Уникальное предложение для тех, кто ищет спокойное место для жизни! Продаётся уютный дом в огороженном Снт "Смородинка" городского округа Ступино в Московская области. Дом построен в 2006 году из кирпича, что гарантирует его надёжность и долговечность. Общая площадь  55,73 кв. М, из которых 24 кв. М  жилая площадь. Две комнаты с площадью 10 и 11 кв. М идеально подойдут для комфортного проживания и большая кухня -гостиная. Высота потолков в 2,8 м создаёт ощущение простора. На участке также есть место для отдыха и хозяйственных нужд, его площадь составляет 8 соток. Участок находится в зоне садоводства, обеспечен электричеством. Летний водопровод. Подъезд к нему осуществляется по грунтовой дороге. Дом подойдёт для проживания с ранней весны и до поздней осени и станет отличным выбором для тех, кто ценит тишину и спокойствие. Благоустройство территории включает охрану, что обеспечивает безопасность проживания. Вся территория Снт под видеонаблюдением. Не упустите возможность стать владельцем этого уютного дома! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.