Объект №22790 · дом · снято

Новокаширское ш., 40 км от МКАД
Мансурово д., Домодедово гор. округ
Дача 57 м², участок 6,4 сот., бревно.
Цена 2,55 млн ₽; цена не менялась с 14.07.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 67 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 960 тыс. → дом ≈1,59 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,39 млн / целевая ≈3,05 млн / пессимист. ≈2,71 млн → от пессимистичной прибыль −194 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −7 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — 10 кВ; в описании: печь, баня, колодец, септик (по описанию).
До ст. Повадино ≈4,8 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22790

Рейтинг 31/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный бpевенчатый дом, баня, хозблок расположены рядом с лесным массивом (грибы- ягоды в 10 метрах). Cнт "Изыскательнаходится в 40 км от Мкад, можно доехать до дачи по скоростной трассе Кашира-Видное или по Каширскому шоссе до деревни Мансурово. Участок- 6,35 сотки со вcех 4-х cтoрон огорожен сеткой рабицей. Элeктpифициpoвaн, электричества 10 квт хватает на всё. В доме, бане, хозблоке заменена электропроводка, установлен щиток, выполнено заземление. Дом построен на столбчатом фундаменте, из крепкого сруба 5x5 с верандой 5х2,2. Дом оббит утеплителем 100 мм и сайдингом. Кровля двухскатная  металочерепица. Внутренняя отделка натуральным деревом, супертеплая печь- камин позволяет производить автономный обогрев, можно отапливаться конвекторами, штатные места и розетки есть в каждой комнате. На втором этаже расположены две изолированные комнаты, на первом этаже- кухня, туалет и гостиная, которая может быть разделена раздвижной перегородкой на две комнаты. На участке вырыт колодец на 8,5 колец, летом от колодца проведен водопровод с системой очистки в дом, баню-душевую. В доме находится санузел, раковины, на территории септик. В бане есть парилка, душевая, комната отдыха. Есть возможность провести высокоскоростной интернет на участок( на соседних участках проведён). Участок сухой, вода не застаивается. По участку проложены дорожки из плитки. Межевание выполнено, по границам с соседями споров нет. Соседи спокойные и интеллигентные. На участке растут декоративные и фруктовые деревья, ягодные кустарники. В соседней деревне Острожки есть магазин, большой пруд. В 12 минутах езды на машине большой водоём для купания. Замечательное место для дачного отдыха!