Объект №2279 · дом · снято

Новорязанское ш., 67 км от МКАД
Анфалово СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 65,8 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 60 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 430 тыс. → дом ≈2,67 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,22 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,62 млн / целевая ≈3,25 млн / пессимист. ≈2,89 млн → от пессимистичной прибыль −957 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: колодец; септик; свет — есть.
До ст. Хорлово ≈1,6 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2279

Рейтинг 19/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 94 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу в Снт "Анфалово-2", в месте выдающейся природной красоты, в окружении хвойных лесов и в далеке от трасс. Соседи только с одной стороны. Очень тихо, утром можно слушать пение птиц. Дом 65,8м2, участок 6 соток. Дом каркасный с утеплением, построен в 2020 году. Кухня-гостиная и санузел на первом этаже. Две комнаты на втором. Есть просторная терраса. Есть электричество 15 квт. Вода из колодца, заведена в дом, канализация  септик. На участке плодовые деревья и кусты. Участок правильной формы, огорожен забором. Локация удобная: 15 минут от железнодорожной станции в г. Воскресенск, рядом лес и магазин, река. Подъезд круглогодичный. Юридически: дом и земля в собственности, один собственник, обременений нет. Возможность прописки. Возможен разумный торг при просмотре.