Объект №22789 · дом · снято

Новокаширское ш., 51 км от МКАД
Дорожник СНТ, Ступино гор. округ
Дача 36,5 м², участок 5,8 сот., щитовой.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 20.06.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 60 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 695 тыс. → дом ≈1,8 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈630 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,03 млн / целевая ≈1,82 млн / пессимист. ≈1,62 млн → от пессимистичной прибыль −1,13 млн ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: колодец; в описании: септик (по описанию).
До ст. Путевой пост 320 км ≈0,7 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22789

Рейтинг 25/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

! показы после 05.07.2026. Продается уютная дача площадью 50 м2, построенная в 2004 году. Летний дом. В доме 3 комнаты и просторна кухня, дом щитововой с косметическим ремонтом. Внутри три комнаты, отделанные деревом, что создает теплую атмосферу. В наличии электрическое отопление и кабельное/цифровое ТВ. На участке площадью 5,8 соток расположен также домик с сауной, сарай, мангал, качели, колодец, дачный туалет, а также ухоженный сад с плодовыми деревьями и кустарниками. Есть просторная терраса, качели на улице, лавочки на участке. Металлический забор. Навес для двух автомобилей, залит бетоном. Сделан дренаж, в колодце насосная станция. Душевая кабина, стиральная машинка, два водонагревателя. Вода подведена во все здания, под маленьким домом септик, компостный ящик для травы. Система полива, еврокуб, разводка воды по участку. Также освещение по всему участку. Хорошие соседи. До дачи ведет асфальтированная дорога, рядом находится магазины (строительные, продуктовые, wb). При въезде шлагбаум, рядом лес и два небольних пруда. Земля относится к категории Снт.