Новокаширское ш., 37 км от МКАД
Уварово д. (Растуновский АО), Домодедово гор. округ
Дача 60 м², участок 6,7 сот., бревно.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,65 млн; первая цена 3,65 млн ₽ от 03.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 67 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 703 тыс. → дом ≈2,4 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,43 млн / целевая ≈3,09 млн / пессимист. ≈2,75 млн → от пессимистичной прибыль −789 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −22 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Барыбино ≈5,3 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22788
Рейтинг 30/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 16.5 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 4.5 |
| участок | 5 | 25 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 105 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 703 000 ₽ (6,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 397 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 39 950 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Уварово СНТ | 8 сот. | 1 393 657 | 174 207 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Уварово д. (Лобановский АО) | 10 сот. | 2 800 000 | 280 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Уварово СНТ | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Уварово СНТ | 5,4 сот. | 1 270 504 | 235 279 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Уварово д. (Растуновский АО) | 5,2 сот. | 624 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Уварово д. (Растуновский АО) | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Уварово д. (Лобановский АО) | 11 сот. | 2 450 000 | 222 727 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Уварово д. (Растуновский АО) | 7 сот. | 600 000 | 85 714 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Уварово д. (Растуновский АО) | 11 сот. | 1 100 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Уварово СНТ | 11 сот. | 2 700 000 | 245 455 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 731 / 62 804 / 93 474 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 433 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 261 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 090 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 746 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -789 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −29 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.9 км | Белые Столбы-2 СНТ | 60 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 63 333 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Матчино д. | 56 м² | 5 сот. | 4 300 000 | 76 786 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Матчино д. | 55,4 м² | 8 сот. | 3 450 000 | 62 274 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Мичуринец СНТ | 55 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 63 636 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Мансурово д. | 57 м² | 6,4 сот. | 2 550 000 | 44 737 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Антоновка СНТ | 60 м² | 6,5 сот. | 2 750 000 | 45 833 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Калинка-2 СНТ | 56,7 м² | 7,8 сот. | 5 300 000 | 93 474 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Острожки д. | 64,7 м² | 4,7 сот. | 2 700 000 | 41 731 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | 64,5 м² | 8,2 сот. | 4 350 000 | 67 442 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7 км | Нива СНТ | 58 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 43 103 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.05.2026 | 3 650 000 | история площадки |
| 04.05.2026 | 3 500 000 (−150 000) | история площадки |
| 18.05.2026 | 3 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 17.06.2026 | 3 100 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютная дача из бревна, построенная в 2006 году. Дом двухэтажный с общей площадью 60 м2. Внутри три комнаты, требующие ремонта, что позволяет воплотить любые дизайнерские идеи. Камин отапливает и первый и второй этажи. В доме есть терраса или веранда, где можно наслаждаться свежим воздухом. На участке площадью 6 соток расположена недостроенная баня из красноярского целиндрованого бревна. Электричество подключено, водоснабжение летнее централизованное. Кабельное/цифровое ТВ уже установлено. Санузел находится на улице. Дом расположен в Снт, рядом остановка общественного транспорта и магазин. Отличное место для отдыха на природе.