Объект №22786 · дом · снято

Новокаширское ш., 45 км от МКАД
Калининец СНТ, Ступино гор. округ
Дача 30 м², участок 6,9 сот., щитовой.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %
Земля ≈146 тыс. ₽/сот. × 6,9 сот. = 1,01 млн → дом ≈941 тыс. ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,65 млн / целевая ≈2,38 млн / пессимист. ≈2,12 млн → от пессимистичной прибыль −40 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — баллоны.
До ст. Вельяминово ≈2 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22786

Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача в Снт "Калининец" на севере Ступинского района. 52 км от Мкад по М-4, 2,7 км от Ж/Д станции Вельяминово Павелецкого направления. Круглогодичный подъезд, дорога к Снт асфальтовая крошка, внутри Снт бетонные плиты. Летний центральный водопровод, работает с мая до первых заморозков, освещение улиц, вывоз мусора. По субботам автолавка. Дом щитовой, не утепленный, стоит на бетонных блоках. Площадь по первому этажу и документам 30 кв. М. На первом этаже две комнаты, просторная светлая кухня и небольшое помещение под лестницей под кладовку или биотуалет (как сейчас). На втором этаже одна комната. Также есть небольшая крытая терраса. На участке два хозяйственных строения: сарай 7 кв. М. Под инвентарь и хоз блок 9 кв м, в котором расположены торфяной биотуалет и ванная с электрическим водонагревателем на 50 л. Электричество 8 квт, 1 фаза, свежая проводка, современный счетчик, прямой договор с Мосэнергосбытом. Проводной интернет по оптоволокну, работает стабильно. Установлена двухконфорочная газовая плита, газ баллонный. На участке молодые деревья, кусты смородины, крыжовника, малины и клубники. Места под грядки достаточно, растет все хорошо (к сожалению, трава тоже). Я  собственник. Участок и все строения на нем зарегистрированы официально. Членские взносы в Снт невысокие, правление адекватные. Просмотр по договоренности.