Новокаширское ш., 41 км от МКАД
Лайнер-Соломыково СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 68 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 18.04.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 55 %
Земля ≈145 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 868 тыс. → дом ≈2,63 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 3 в 10 км, 29 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,43 млн / целевая ≈5,78 млн / пессимист. ≈5,14 млн → от пессимистичной прибыль ≈806 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 19 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Данилово ≈6,6 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22783
Рейтинг 37/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 37 % | 15.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 15.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 3.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 4 % | 0.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 144 728 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 868 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 632 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 38 706 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Ветеран-5 СНТ | 12 сот. | 2 700 000 | 225 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Соломыково д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ветеран-5 СНТ | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Соломыково д. | 9,2 сот. | 1 300 000 | 141 304 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Соломыково д. | 10 сот. | 1 550 000 | 155 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Соломыково д. | 8 сот. | 999 000 | 124 875 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Аист-Красный Путь СНТ | 15 сот. | 4 200 000 | 280 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Юдино д. | 12 сот. | 1 900 000 | 158 333 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Юдино д. | 12 сот. | 2 100 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Аист-Красный Путь СНТ | 7 сот. | 1 960 000 | 280 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 68 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 360 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 29 167 / 90 278 / 103 175 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 426 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 105 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 783 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 141 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 806 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 19 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 км | да: «санузел» + «тёплые полы» | 63 м² | 6,5 сот. | 6 500 000 | 103 175 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Астурия-Ляхово СТСН да: «ванной» + «отделка» | 72 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 29 167 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Ильинское ТСН да: «душевой кабиной» + «мебель» | 72 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 90 278 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.04.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
За объект уже внесли аванс 2-х этажный дом в СНТ "Лайнер" на участке 6 соток. 1 взрослый собственник. Прописка возможна. Дом добротный из бруса, На первом этаже: кухня, гостиная, прихожая, на втором этаже 2 спальни.. Ухоженный участок с фруктовыми деревьями, имеется колодец, летний душ и туалет. Заезд на территорию СНТ через шлагбаум/ пульт, круглосуточно охрана. Прекрасные соседи. СНТ "Лайнер-Соломыково" располагается в 48-ми км от Москвы, в 25-ти км от аэропорта Домодедово и в 2-х км от ЦКАД. Удобный подъезд, развитая дорожная сеть.