Новокаширское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Зодчий СНТ, Ступино гор. округ
Участок 6,3 сот.
Дом по описанию: «Продается земельный участок с дачным (летним) домиком в Снт "Березка", расположенном в тихом уютном месте в окружении леса, вдали от автомагистралей, в…»
Цена 800 тыс. ₽, снижали с 900 тыс.; первая цена 900 тыс. ₽ от 16.07.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 30 %
Земля ≈146 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 919 тыс. → дом −119 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Усады-Окружные ≈4 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22781
Рейтинг 55/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 29.4 |
| торг | 5 | 74 % | 10.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 12.1 |
| участок | 5 | 21 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 145 834 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 919 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −119 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Станкостроитель СНТ | 6 сот. | 1 150 000 | 191 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | ИНЭОС СНТ | 8 сот. | 2 100 000 | 262 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дизайн СНТ | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Измеритель СНТ | 6 сот. | 1 900 000 | 316 667 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мослифт СНТ | 10 сот. | 4 550 000 | 455 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Соловьи СНТ | 12 сот. | 1 900 000 | 158 333 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Завод имени 1 Мая СНТ | 6 сот. | 1 150 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Крона СНТ | 5,6 сот. | 1 000 000 | 178 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Вентилятор-2 СНТ | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Петрищево д. | 6 сот. | 660 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.07.2026 | 900 000 | история площадки |
| 18.07.2026 | 800 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Цена на неделю. Продается земельный участок с дачным (летним) домиком в Снт "Березка", расположенном в тихом уютном месте в окружении леса, вдали от автомагистралей, в городском округе Ступино Московской области. Площадь участка 634 кв. М, он огорожен по всему периметру, облагорожен и ухожен, к нему подключено электричество, обеспечен круглогодичный подъезд на автомобиле. На участке расположены одноэтажный садовый летний домик (на фото), который легко облагородить покрасить, вставить окна и сразу использовать по назначению, хозяйственная постройка, а также собственный колодец с чистой водой на 8 колец. Снт находится в спокойном живописном уголке рядом с лесом, соседи приятные и дружелюбные, хорошо знают участок и его собственников (нас). Расстояние до Мкад составляет 60 км по трассе М-4 "Дон" или Каширскому шоссе. Этот участок находится в нашей семье с 1950 года: ранее здесь стоял дом, впоследствии демонтированный под новое строительство, однако сегодня, ввиду наличия постоянного загородного жилья, необходимость в участке отпала, поэтому и принято решение о продаже. Один взрослый собственник, продажа осуществляется напрямую от собственника, осмотр возможен в любое удобное время без ограничений. Просьба агентствам недвижимости не беспокоить.