Объект №22780 · дом · снято

Новокаширское ш., 53 км от МКАД
Долина СНТ, Ступино гор. округ
Дача 68 м², участок 12,5 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, поднимали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 05.04.2024.
Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 12,5 сот. = 922 тыс. → дом ≈2,58 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,26 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,48 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,99 млн → от пессимистичной прибыль −2,25 млн ₽, маржа −113 %, ROI −53 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня.
До ст. Михнево ≈2,5 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22780

Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

12.5 соток, ровная земля, бытовка поделенная на летнюю кухню, душ и туалет, баня 5/6 2 этажа к ней же приделана большая веранда, баня на фундаменте можно смело 3-й этаж делать)есть большой гараж под склад, виноград-ягоды разные груша и яблоня, а так много места под любые задумки и стройки, окружен лесом, рядом пруд где рыбачат и купаются, от дачи 5-7 минут на велосипеде до ст. Михнево, люди живут круглый год и дорога зимой чистится постоянно, Я собственник, не агентство, хорошим людям торг).