Объект №22779 · дом · снято

Новокаширское ш., 57 км от МКАД
Вита СНТ, Ступино гор. округ
Дача 62,4 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 25.06.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 63 %
Земля ≈167 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,33 млн → дом ≈767 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,05 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,17 млн / целевая ≈2,85 млн / пессимист. ≈2,53 млн → от пессимистичной прибыль −300 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); свет — 10 кВ; в описании: печь, скважина.
До ст. Шугарово ≈4,8 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22779

Рейтинг 35/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

К вашему вниманию уютный бревенчатый дом на 8 сотках в небольшом Снт, круглогодичный подъезд до ворот участка, удобно добираться  на авто по двум скоростным трассам на выбор  Дон от мкада 40 мин или по Симферопольскому ш., а на электричке от ст. Михнево 20 мин на автобусе или такси. Остановка автобуса в 10 мин пешком, магазин в соседнем Снт. Дом построен на ленточном фундаменте из крепкого соснового сруба 6х6 с верандой 6х3 и мансардным этажом, Дом полностью готов для проживания, все в рабочем состоянии, просто наслаждайтесь дачным отдыхом в окружении садовых деревьев. Внутренняя отделка натуральным деревом, супертеплая кирпичная печь с чугунной комфоркой позволяет автономно приготовить пищу, скважина 25м, летом водопровод с системой очистки, быстрый интернет, оставлю мощный роутер Wi-Fi охватывает весь участок, электричество 10 квт хватает на все, летний душ, биотуалет на улице. По задней границе участка наследие прошлого  сарайчик для инвентаря и мастерская. Участок правильной прямоугольной формы, сухой, вода не застаивается, межевание выполнено, по границам с соседями споров нет, соседи спокойные и интеллигентные. На участке растут декоративные и фруктовые деревья, ягодные кустарники смородина и малина. Замечательное место для дачного отдыха! Документы на землю и дом в порядке, без обременений и долгов, 1 взрослый собственник более 5 лет, оперативный выход на сделку, готов к обоснованному торгу.