Объект №22777 · дом · снято

Новокаширское ш., 51 км от МКАД
Радуга-3 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 242 м², участок 9 сот., газоблок.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 24.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 7 раз).
Рейтинг 79/100 · уверенность 62 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,08 млн → дом ≈1,82 млн ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 47 тыс.–144 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈4,64 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈17,01 млн / целевая ≈15,31 млн / пессимист. ≈13,61 млн → от пессимистичной прибыль ≈6,5 млн ₽, маржа 48 %, ROI 92 %.
Коммуникации: септик; газ — нет; в описании: баня.
До ст. Путевой пост 320 км ≈0,3 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22777

Рейтинг 79/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа от собственника. Без посредников. Участок 9 соток, на участке плодовые деревья, сад. 55 км от мкад по трассе м4 дон Каширское шоссе. Дом не достроен. Два этажа и полноценный цокольный этаж. На участке есть хозблоки, баня. Два въезда с воротами. Электричество подключено 10 квт, газа нет. Канализация септик. Рядом вся необходимая инфраструктура, магазины. Подъезд круглогодичный. Снт охраняется, есть пропускной режим, есть видеонаблюдение. В зимний период проводится чистка снега. Возможно круглогодичное проживание с правом регистрации прописки в адресе. Есть детская площадка, пруд для купания, ловли рыбы и отдыха. Срочно! Торг.