Объект №22774 · дом · снято

Новокаширское ш., 56 км от МКАД
Магистраль СНТ, Ступино гор. округ
Дача 56,9 м², участок 9 сот., бревно.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 08.05.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 67 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,06 млн → дом ≈888 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,96 млн / целевая ≈1,76 млн / пессимист. ≈1,57 млн → от пессимистичной прибыль −1,13 млн ₽, маржа −72 %, ROI −42 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь.
До ст. Михнево ≈3,2 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22774

Рейтинг 36/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 132100220 Продается отличная дача для комфортного отдыха и сезонного проживания в обжитом и удобном Снт "Магистраль". (Ступинский р-н). Идеальный вариант для тех, кто ценит тишину природы, но хочет оставаться в транспортной доступности от Москвы. О доме: Площадь: 56.9 кв. М, 2 этажа. Материал стен: натуральное бревно (экологично, тепло зимой и прохладно летом). Отделка: снаружи дом аккуратно обшит практичным сайдингом (не требует ухода), внутри  уютная деревянная вагонка. Отопление: надежная и экономичная шведская печь, которая быстро прогревает дом и создает неповторимую атмосферу уюта. Фундамент: капитальный ленточный, гарантирующий долговечность постройки. Об участке: Площадь: 9 соток. Рельеф: участок ровный, правильной формы, идеально подходит для ландшафтного дизайна или огорода. Благоустройство: территория полностью огорожена, есть заезд для автомобиля. На участке растут ухоженные плодовые деревья, есть собственный колодец с чистой водой. Дополнительные постройки: Летняя кухня (идеально для приготовления пищи в теплое время года). Хозяйственная постройка для хранения садового инвентаря. Гараж для автомобиля. Расположение и инфраструктура: Отличная транспортная доступность: рядом скоростная трасса М-4 "Дон" и Каширское шоссе. Быстрый и удобный выезд в Москву без пробок. Въезд на территорию Снт оборудован современными автоматическими воротами, что обеспечивает безопасность и комфорт жильцов. Юридическая информация: Один взрослый собственник. Документы полностью готовы к сделке. Чистая продажа, быстрое оформление, возможен разумный торг при осмотре. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и оценить уют этой дачи вживую!