Новокаширское ш., 49 км от МКАД · земля с домом
Здоровье-Немцово СНТ, Домодедово гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Идеальное расположение будущего дома и хоз.»
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,25 млн; первая цена 1,25 млн ₽ от 24.04.2026.
Рейтинг 71/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈135 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Привалово ≈1,4 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22772
Рейтинг 71/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 31.2 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 135 416 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 354 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Здоровье-Немцово СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лотос СНТ | 6 сот. | 1 590 000 | 265 000 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лотос СНТ | 7,5 сот. | 1 000 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Каширское шоссе 75-й км | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Октябрьский пос. | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Каширское шоссе 74-й км | 40 сот. | 6 400 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Нива-4 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Октябрьский пос. | 25 сот. | 5 000 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лотос СНТ | 14,3 сот. | 2 150 000 | 150 350 | снят (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Октябрьский пос. | 28 сот. | 5 600 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.04.2026 | 1 250 000 | история площадки |
| 08.05.2026 | 1 200 000 (−50 000) | история площадки |
| 22.05.2026 | 1 150 000 (−50 000) | история площадки |
| 29.05.2026 | 1 100 000 (−50 000) | история площадки |
| 09.06.2026 | 1 050 000 (−50 000) | история площадки |
| 19.06.2026 | 1 030 000 (−20 000) | история площадки |
| 02.07.2026 | 1 000 000 (−30 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прекрасный лесной участок для застройки. Фактически 12 соток. Без старых строений. Возможность организовать несколько вьездов на участок. Идеальное расположение будущего дома и хоз. Построек по частям света. На участке сосны и березы, т. К. Ранее здесь был парк пионерского лагеря. Отличная транспортная доступность. Всего 35 мин от Мкад по Каширскому шоссе, а также более быстрый проезд по платной дороге. Ж/ д станция в 15 минутах пешей ходьбы. Новый переход для пешеходов над автомагистралями. Остановки автобусов до Домодедова и г. Москва. Сетевые магазины, пицерия, строительный рынок в 300 м. В семи минутах езды город Михнево со всеми атрибутами городской инфрастуктуры. Участок угловой, т. Е. Один сосед. Электричество, столб установлен. Вода питьевая. В Снт вьезжать не нужно, отдельный проезд к участку. Кад. Номер 50:33:0020202:880.