Новокаширское ш., 29 км от МКАД · земля с домом
Артемьево д., Домодедово гор. округ
Участок 5,1 сот.
Дом по описанию: «5 соток хорошая площадь для участка, на нем помещается дом 10 на 10, 100кв м по первому этажу, остается 400 кв м и этого хватит на баню, сауну, на красивый сад…»
Цена 3,33 млн ₽; цена не менялась с 23.06.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 30 %
Земля ≈322 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 1,65 млн → дом ≈1,69 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — есть; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Депо ≈1,5 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22771
Рейтинг 66/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 10 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 322 489 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 645 000 ₽ (5,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 688 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 13,3 сот. | 35 910 000 | 2 700 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 8,2 сот. | 2 150 000 | 262 195 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 7 сот. | 2 200 000 | 314 286 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Артемьево д. | 8,2 сот. | 2 400 000 | 292 683 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Артемьево д. | 6,2 сот. | 2 152 000 | 347 097 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 21,8 сот. | 7 612 500 | 349 197 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 10 сот. | 13 400 000 | 1 340 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 7,1 сот. | 2 800 000 | 394 366 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Металлург-1 СНТ | 5 сот. | 3 075 299 | 615 060 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Артемьево д. | 5 сот. | 2 650 000 | 530 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 333 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 833 050 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.06.2026 | 3 333 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 678 555 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 3 333 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю лесной участок Ижс. Первичная продажа от собственника без агентских комиссий. 5 соток хорошая площадь для участка, на нем помещается дом 10 на 10, 100кв м по первому этажу, остается 400 кв м и этого хватит на баню, сауну, на красивый сад и парковку как минимум на три машины. Участок есть также и большей площадью, пишите я вышлю вам ген план. 36 км от Мкад. Каширское шоссе, Симферопольское шоссе, м4. Коммуникации: электричество, дороги, газ. Асфальтированная дорога, уличное освещение. Территория ограждена забором, на въезде контрольно пропускной пункт с охраной. Детская и спортивная площадка, гостевая парковка, выход в лес, пешие маршруты. Отличное место для дома для тех кому нужна близость к инфраструктуре, но при этом жить в окружении красивой природы. Сопровождение сделки: Электронная регистрация через дом клик, переход права собственности на следующие сутки. Готовый пакет документов. Вынос границ, полное оформление. Варианты оплаты. Полная оплата. Рассрочка без %. Ипотека. Звоните, подробно все расскажу. Так же дополнительно фото и видео, ген план направляю на любой удобный для вас мессенджер.