Новокаширское ш., 29 км от МКАД · земля с домом
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Дом 8 м², участок 8 сот.
Дом по описанию: «На участке дачный домик с жилой оборудованной комнатой 8 кв. М. И комнаткой 1,5 кв. М.»
Цена 2,5 млн ₽, поднимали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 23.10.2023.
Рейтинг 31/100 · уверенность 49 %
Земля ≈220 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,76 млн → дом ≈737 тыс. ₽, 92 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 85 тыс.–480 тыс. ₽/м², медиана 280 тыс.
Ремонт ≈160 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,83 млн / целевая ≈2,55 млн / пессимист. ≈2,27 млн → от пессимистичной прибыль −19 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Белые Столбы ≈2,8 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22770
Рейтинг 31/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 6.7 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 220 417 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 763 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 737 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 92 125 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 33 сот. | 12 866 700 | 389 900 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 9 сот. | 1 350 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | А-107, 189-й км | 30 сот. | 5 700 000 | 190 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 7,4 сот. | 3 034 622 | 410 084 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 49 сот. | 38 000 000 | 775 510 | снят (цена объявления) 20.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 5 сот. | 1 025 000 | 205 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Матвеевка СНТ | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Матвеевка СНТ | 7,6 сот. | 3 800 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 5 сот. | 1 625 000 | 325 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 6 сот. | 3 300 000 | 550 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 160 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 85 000 / 279 500 / 480 000 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 833 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 691 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 550 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 266 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -19 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 км | Калинка-2 СНТ | 10 м² | 6 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15 км | Березка-1 СНТ | 10 м² | 4,7 сот. | 2 590 000 | 259 000 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.5 км | Березка-2 СНТ | 10 м² | 4,3 сот. | 3 000 000 | 300 000 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.7 км | Флора СНТ | 10 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 170 000 | снято (цена объявления) 12.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19 км | Быково СНТ | 10 м² | 5 сот. | 4 800 000 | 480 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.7 км | ПЭМЗ-1 СНТ | 10,3 м² | 4 сот. | 3 299 000 | 320 291 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.10.2023 | 2 300 000 | история площадки |
| 13.05.2025 | 2 500 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок 8 соток правильной формы (25х32 метра) в Снт "Ветеран-7". От Мкад 47 км. По Каширскому шоссе. Городской округ Домодедово, рядом с дер. Юрьевка. От станции Вельяминово 20 минут пешком. Снт окружено лесом, рядом 2 пруда. Есть детская игровая площадка. Участок ровный, сухой. Круглогодичный подъезд и охрана. Дороги освещены и чистится зимой, подъезд хороший. Свет подключен: 15 квт, 3 фазы. Планируется газификация в ближайшее время. Участок огорожен с лицевой стороны профлистом, с остальных сторон сеткой Рабица. На участке дачный домик с жилой оборудованной комнатой 8 кв. М. И комнаткой 1,5 кв. М. Для инструмента, колодец на 7 колец, туалет, фруктовые деревья и кустарники. Большинство соседей закончили строительство. В данный момент запущен процесс перевода Снт в статус деревни (объединение с дер. Юрьевка). Один собственник. Продажа от собственника. Все документы правильно оформлены и в наличии. Прошу посредников не беспокоить! Цена 2 500 000 руб.