Объект №2277 · дом · снято

Новорязанское ш., 67 км от МКАД
Перхурово СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 13.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 52 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 615 тыс. → дом ≈1,19 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 55 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,62 млн / целевая ≈2,36 млн / пессимист. ≈2,1 млн → от пессимистичной прибыль −134 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −6 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Шиферная ≈2,2 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2277

Рейтинг 26/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135752668 Уникальная возможность: двухэтажная дача для комфортной жизни и отдыха! Основные характеристики: Комфорт и удобства: Внутри дома предусмотрены все необходимые коммуникации: с/у и душ. Отдельная баня: На участке расположена баня, где вы сможете расслабиться и насладиться атмосферой традиционного русского отдыха. Природа рядом: В шаговой доступности находятся живописные леса, речка и пруд, идеально подходящий для купания в летние месяцы. Это место станет настоящим раем для любителей активного отдыха на природе. Удобное расположение: Дача находится всего в 10 минутах езды на машине от центра города и близлежащих микрорайонов (Москворецкий, Лопатинский рудник). Это делает её идеальной как для постоянного проживания, так и для сезонного отдыха. Инфраструктура: В пешей доступности вы найдёте магазин и пункт выдачи заказов, а также автобусную остановку с регулярным расписанием, включая маршрут школьного автобуса. Все это обеспечивает удобство и комфорт для вас и вашей семьи. Не упустите шанс стать владельцем этого уникального объекта! Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации просмотра. Ваше новое идеальное место для жизни и отдыха ждёт вас!