Новокаширское ш., 65 км от МКАД
Флора СНТ, Ступино гор. округ
Дача 88,7 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,45 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 606 тыс. → дом ≈1,84 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,67 млн, покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,55 млн / целевая ≈3,2 млн / пессимист. ≈2,84 млн → от пессимистичной прибыль −916 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. пл. 85 км ≈1,2 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22766
Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 9.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 55 % | 8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 101 042 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 606 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 844 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 789 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Союзгипролесхоз СНТ | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Высокое СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Жилево д. | 24 сот. | 3 000 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Жилево д. | 8 сот. | 595 000 | 74 375 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Жилево д. | 24 сот. | 2 500 000 | 104 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Кануново д. | 15 сот. | 2 200 000 | 146 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Березня д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Новоселки пос. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Лето СНТ | 12 сот. | 2 700 000 | 225 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Новоселки д. | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 88,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 674 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 14 500 / 45 714 / 64 286 |
| цена объекта | 2 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 082 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 551 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 373 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 196 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 841 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -915 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −32 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −24 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.6 км | Фортуна СНТ | 90 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Астра СНТ | 78 м² | 8,9 сот. | 3 600 000 | 46 154 | снято (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Шугарово д. | 104 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 35 577 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Марьино-2 СНТ | 82 м² | 8 сот. | 7 500 000 | 91 463 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Заводчанин СНТ | 100 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 14 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Шугарово-5 СНТ | 70 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 64 286 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Лотос СНТ | 100 м² | 6 сот. | 2 250 000 | 22 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Радость СНТ | 103 м² | 7,2 сот. | 5 900 000 | 57 282 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Михнево СНТ | 70 м² | 8 сот. | 2 800 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Машиностроитель СНТ | 70 м² | 7 сот. | 3 200 000 | 45 714 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.07.2026 | 2 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 450 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 139402600 Продается просторный 2-этажный дом в Снт "Флора" (д. Дворяниново). Локация: Ступинский район, д. Дворяниново, Снт Флора. От Мкад 70 км (на машине комфортно), до ж/д станции "85 км" Павелецкого направления 15-20 минут пешком или на авто. Въезд через шлагбаум, круглосуточная охрана, спокойный поселок. Дом (88,7 кв. М): · 1 этаж (капитальный, брус 150х150): веранда, 2 уютные жилые комнаты, окна Пвх. Свет заведен. · 2 этаж (каркасный, утепленный, отделка вагонкой): 3 изолированные спальни. Отличный вариант для большой семьи или приема гостей. · Фундамент: ленточный, углубленный (дом стоит надежно). · Кровля: оцинкованная, прочная. Участок (6 соток): Полностью огорожен по периметру. Все в идеальном порядке: плодовые деревья, ягодные кустарники, декоративные цветы, благоустроенные грядки. Есть колодец с питьевой водой (8 колец) вода круглый год. Летний биотуалет, хозблок с баней. Внутреннее оснащение: В доме останется вся необходимая мебель и бытовая техника (по желанию покупателя) заезжайте и живите! Финансы: · Членские взносы: всего 15 000 руб. В год. Инфраструктура рядом (5 км, д. Шугарово): Сетевые магазины, школа, аптека, стройматериалы, платная рыбалка. Звоните, показ в любое удобное время!