Объект №22764 · дом · снято

Новокаширское ш., 37 км от МКАД
Юсупово с., Домодедово гор. округ
Дом 88,6 м², участок 7,7 сот., газоблок.
Цена 2,66 млн ₽, снижали с 3,42 млн; первая цена 3,42 млн ₽ от 26.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 88/100 · уверенность 40 %
Земля ≈189 тыс. ₽/сот. × 7,7 сот. = 1,46 млн → дом ≈1,2 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 48 тыс.–127 тыс. ₽/м², медиана 112 тыс.
Ремонт ≈1,77 млн, покупка после торга ≈2,26 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,88 млн / целевая ≈8,9 млн / пессимист. ≈7,91 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,87 млн ₽, маржа 49 %, ROI 96 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Повадино ≈5,9 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22764

Рейтинг 88/100 · уверенность 40 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: год, коммуникации, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

С тopгов пo бaнкpотству продаeтся жилoй дом плoщадью 88,6 м2, рacпoлoженный нa зeмeльнoм учaстке площaдью 7,74 сот. В КП Юсупово  корoбкa "в бeтoне", кoммуникaции не зaведены, г. П. 2024, нa зeмле Ижс  aналогичные соceдние дoма заceлeны. Торги проводятся путем снижения цены в период до 29/07/2026. (закончатся раньше в случае поступления хотя бы одного ценового предложения). Задаток: 10% (возвращается в течение 5 дней при проигрыше). Комиссия за подготовку и подачу документов для участие в торгах: 9 000 р. ; комиссия в случае выигрыша рассчитывается индивидуально. Имущество реализуется с торгов по банкротству. Сделка регламентируется Федеральным законом 127 "О несостоятельности (банкротстве)". В процедуре выкупа имущества с торгов по банкротству ипотека, кредитование, рассрочка  не предусмотрены. Оплата по безналичному расчету. Отсрочка полной оплаты до 30 календарных дней. Компания Аукцион Эксперт  команда профессионалов с многолетним опытом работы в сфере торгов и аукционов. Головной офис в Санкт-Петербурге, наши брокеры работают во многих регионах России. Подготовим заявку на участие в короткие сроки и окажем полное сопровождение "под ключ" до регистрации собственности. Торги проводятся онлайн на аккредитованных электронных площадках. Возможно полностью дистанционное проведение сделки.