Новокаширское ш., 33 км от МКАД
Пеленг-Борисово СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 13.11.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 491 тыс. → дом ≈3,01 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,04 млн / целевая ≈2,74 млн / пессимист. ≈2,43 млн → от пессимистичной прибыль −1,74 млн ₽, маржа −71 %, ROI −42 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Данилово ≈10,9 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22762
Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 17.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 32 % | 1.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 81 845 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 491 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 009 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 50 150 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Залесье д. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Нащекино д. | 7 сот. | 1 200 000 | 171 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Нащекино д. | 6 сот. | 1 750 000 | 291 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Нащекино д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Нащекино д. | 8 сот. | 1 090 000 | 136 250 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Нащекино д. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Комплекс СНТ | 16 сот. | 2 300 000 | 143 750 | в продаже 18.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Нащекино д. | 13 сот. | 790 000 | 60 769 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Нащекино д. | 12,6 сот. | 990 000 | 78 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Рось-Борисово СНТ | 12 сот. | 3 600 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 000 / 51 471 / 133 333 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 042 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 890 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 738 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 434 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 741 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −71 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −42 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.6 км | Ганусово СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 30 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Раздолье СНТ | 60 м² | 6,6 сот. | 2 700 000 | 45 000 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Буревестник СНТ | 65 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 76 923 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Починки СНТ | 60 м² | 4 сот. | 18 500 000 | 308 333 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Лайнер-Соломыково СНТ | 55 м² | 6 сот. | 2 990 000 | 54 364 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Новое Салтыково КП | 62 м² | 6 сот. | 7 400 000 | 119 355 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Магистраль СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 31 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Бунино КП | 60 м² | 5,7 сот. | 8 000 000 | 133 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Востец-Ляхово СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 43 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Ветеран-5 СНТ | 68 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 51 471 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.11.2025 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В доме электричество, печки на каждом этаже, колодец, рядом лес, река в шаговой доступности.