Объект №22761 · дом · снято

Новокаширское ш., 34 км от МКАД
Минаево д., Домодедово гор. округ
Дом 24 м², участок 8 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,39 млн; первая цена 4,39 млн ₽ от 01.05.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 59 %
Земля ≈249 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,99 млн → дом ≈1,51 млн ₽, 63 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–237 тыс. ₽/м², медиана 136 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,05 млн / целевая ≈2,75 млн / пессимист. ≈2,44 млн → от пессимистичной прибыль −912 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: отопление — нет; свет — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Данилово ≈9,3 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22761

Рейтинг 37/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Агентство Недвижимости "Земстрой"  Ваш Ключ К Идеальному Жилью! Продаётся уютный дом в коттеджном посёлке "Карамель" в деревне Минаево городского округа Домодедово. Это отличное предложение для тех, кто ищет комфортное жильё по привлекательной цене. Дом построен в 2024 году, его общая площадь  24 кв. М, из них 10 кв. М  жилая. Конструкция выполнена из каркаса с деревянными перекрытиями и покрыта металлочерепицей. В доме установлены пластиковые окна и зимний контур, высота потолков  2,5 м. Дом расположен в живописном и спокойном месте, идеально подходящем для отдыха и постоянного проживания. Дом продаётся без отделки, что даёт новому владельцу возможность реализовать свои дизайнерские идеи и создать уютное пространство на свой вкус. В будущем его можно использовать как гостевой дом или для хранения вещей. Участок площадью 8 соток имеет статус Ижс. Подъезд к нему засыпан щебёнкой. Электричество проведено, но отопления нет. Кадастровый номер земельного участка: 50:28:0110156:12003. Территория ровная, размером 20х40 метров, без перепадов высот. Участок находится в центре посёлка и огорожен забором из профнастила. Фасадная часть временно выполнена из сетки-рабицы. На участке есть благоустроенный въезд и бетонная дренажная труба. Электричество подключено с мощностью 15 квт, также установлен септик с выводом канализации в дом. В подарок остаются еврокуб для воды, коптильня и дачные принадлежности. Недавно на участке были посажены крыжовник, малина, ежевика, жимолость, вишня, смородина и черноплодная рябина. Вблизи находятся лес, река, пляж и детская площадка. Расположение дома также является его преимуществом. КП "Карамель" находится в живописном месте с хорошей транспортной доступностью. Вблизи есть остановки общественного транспорта, а до магистралей можно доехать без проблем. Это идеальное место как для молодых специалистов и студентов, так и для семей с детьми, пожилых людей и бизнес-профессионалов. Инвесторы оценят перспективы роста стоимости недвижимости в этом районе. Свободная продажа, один собственник. Для подробной информации и организации просмотра звоните! Не упустите возможность стать владельцем этого уютного участка!