Новокаширское ш., 29 км от МКАД
Матвеевка СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 26.06.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 63 %
Земля ≈268 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,61 млн → дом ≈1,14 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,7 млн / целевая ≈3,33 млн / пессимист. ≈2,96 млн → от пессимистичной прибыль −278 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −9 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Белые Столбы ≈2,8 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22759
Рейтинг 35/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 45 % | 2.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 5.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 49 % | 7.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 267 857 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 607 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 143 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 860 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 7,4 сот. | 1 286 000 | 173 784 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Надежда-6 СНТ | 22 сот. | 5 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Матвеевка СНТ | 7,6 сот. | 3 800 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Надежда-6 СНТ | 6,5 сот. | 3 212 545 | 494 238 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 6,2 сот. | 3 152 490 | 508 466 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Надежда-6 СНТ | 7 сот. | 2 250 000 | 321 429 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 23 сот. | 800 000 | 34 783 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Станкостроитель СНТ | 6,7 сот. | 2 500 000 | 373 134 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 48 сот. | 25 000 000 | 520 833 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Домодедово с. | 6 сот. | 3 200 000 | 533 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 000 / 81 796 / 119 980 |
| цена объекта | 2 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 337 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 700 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 515 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 330 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 960 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -277 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −9 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Антоновка СНТ | 53 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 56 604 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Луч-Калачево СНТ | 50 м² | 8 сот. | 5 999 000 | 119 980 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Луч-Калачево СНТ | 48 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.4 км | Сфера СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 54 000 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13 км | Дебречено д. | 50 м² | 6 сот. | 5 700 000 | 114 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.1 км | Введенское с. | 50 м² | 7 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Матвеевка СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 72 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.8 км | Березки-2 СПК | 49,4 м² | 8,3 сот. | 4 500 000 | 91 093 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Бор-11 КП | 42 м² | 5 сот. | 4 200 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Мещерское СНТ | 45 м² | 8 сот. | 2 999 900 | 66 664 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.06.2026 | 2 950 000 | история площадки |
| 16.07.2026 | 2 750 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 750 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прoдаю учаcток c дaчным домом в Снt Мaтвеeвка г. O. Домодедoво плoщaдью 6 coтoк. Снт гaзифицированo, еcть вoзмoжнocть подключeния. Электричество 5 квт( возможно увеличение), т. К. Пpямой договoр c Мoсоблэнергосбыт. Вoда-кoлoдец. Tуaлет уличный. Гaз для пригoтовлeния пищи -бaллоный, гaзoвaя плитa, xoлoдильник paботaет. Зaбop-с двуx cтoрон профлист, с одной стороны Рабица, с фасада евроштакетник. На участке имеется хозблок для хранения инвентаря. Много декоративных растений, цветов, туи, яблони, малина, ежевика, смородина. Дом стандартный комплектации, дачный щитовой утеплённый. Установлена печь отопительная. Пять лет назад дом был поднят на сваи с двутавром, тогда же пристроена была веранда. Два года назад установлены качественные пластиковые окна. В шаговой доступности(пять минут пешком)остановка общественного транспорта -можно прямо с дачи уехать в Москву, Домодедово, Белые столбы. До Москвы полчаса езды на машине по М4. Снт развитое, примерно треть живут круглогодично.