Объект №22755 · дом · снято

Новокаширское ш., 54 км от МКАД
Вентилятор-2 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,55 млн ₽, снижали с 1,83 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 26.07.2023.
Рейтинг 26/100 · уверенность 58 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 477 тыс. → дом ≈1,07 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 43 тыс.–137 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,84 млн / целевая ≈1,65 млн / пессимист. ≈1,47 млн → от пессимистичной прибыль −348 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Усады-Окружные ≈5,1 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22755

Рейтинг 26/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача, участок 6 соток, по документам 5,5. На участке построен новый жилой дом 30 кв/м, ( дом можно зарегистрировать и сделать прописку), стены с наружи и внутри отделаны вагонкой утепление 100мм, пол и потолок тоже 100мм. Стоит на бетонных сваях( песчаная подушка, армированная плита 50/50 см, блоки в 2 ряда). Участок ровный, правильно формы. На участке скважина 41 м, пробурили год назад, вода отличная. Электричество. Межевание. Уличный душ, бак с подогревом на 150л( новый). Уличный туалет ( новый). Также на участке стоит бытовка( хоз блок). Плодовые деревья, яблони, груши, сливы. В доме вся мебель и техника остаётся: двухспальная кровать, диван, кресло, стол, обогреватель, холодильник( новый), умывальник с подогревом (новый). На участке и в доме идеальный порядок. К Снт асфальтная дорога. Газификация по гос. Программе.