Новокаширское ш., 31 км от МКАД
Ромашка СНТ, Раменский гор. округ
Дача 25 м², участок 1 сот., брус.
Цена 99 тыс. ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 53/100 · уверенность 32 %
Земля рядом ≈349 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Ремонт ≈500 тыс. ₽; дом 25 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈11,9 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22753
Рейтинг 53/100 · уверенность 32 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 99 % | 49.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 24 % | 4 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 349 429 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 349 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ромашка СНТ | 41,2 сот. | 15 645 000 | 379 733 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ромашка СНТ | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | А-108 266-й км | 17 сот. | 6 500 000 | 382 353 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | А-108 266-й км | 42,7 сот. | 17 060 000 | 399 532 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | А-108 266-й км | 34,7 сот. | 12 945 000 | 373 055 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | А-108 266-й км | 37,9 сот. | 10 230 300 | 269 929 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | А-108 266-й км | 27,8 сот. | 9 737 000 | 350 252 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ромашка СНТ | 29,3 сот. | 11 055 000 | 377 304 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ромашка СНТ | 20,7 сот. | 7 227 500 | 349 155 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ромашка СНТ | 35,6 сот. | 14 332 000 | 402 584 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 99 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 84 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 25 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 25 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.07.2026 | 99 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 99 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земля не продается, продается дом под саморазбор, дом копитальный стоит на ленточном фундаменте, зимой тепло, летом прохладно! На первом этаже просторная кухня и комната, на втором этаже комната. Площадь больше чем указана. Торг уместен. Не дозвонились пишите. Не продам до конца следующей недели разберу продам на дрова.