Объект №22752 · дом · снято

Новокаширское ш., 59 км от МКАД
Авдотьино д., Ступино гор. округ
Дом 60 м², участок 16,5 сот., брус.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 15.07.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 80/100 · уверенность 58 %
Земля ≈132 тыс. ₽/сот. × 16,5 сот. = 2,19 млн → дом −235 тыс. ₽, −4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 61 тыс.–250 тыс. ₽/м², медиана 156 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,16 млн / целевая ≈9,14 млн / пессимист. ≈8,13 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,27 млн ₽, маржа 65 %, ROI 184 %.
⚠ ROI 184 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: не указаны.
До ст. Повадино ≈15 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22752

Рейтинг 80/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: Московская область, Ступинский район, д. Авдотьино, на западе района большом Московском кольце. Площадь участка 16.5 соток. На участке расположен жилой дом 60 кв. М., летняя кухня, гостевой дом, гараж. Комнаты изолированные просторные, светлые. Свет подключен. Преимущество локации: коммерческие предложения, Ижс, Лпх. Если Вы устали от городской суеты, и Вам хочется больше отдыха на природе, то это предложение именно для Вас. В шаговой доступности лес, река, тропинки и дорожки для вело прогулок, пробежки и просто прогулок на свежем воздухе. Рядом проходит трасса А 108, что добавляет удобства без проблем добраться до г. Москва на машине или автобусе. Дополнительная информация по телефону. Возможно приобретение в ипотеку и под материнский капитал, в т. Ч. До достижения ребенком 3-х лет! Приобретая этот дом с ипотекой Сбербанка, Вы можете получить снижение процентной ставки по кредиту на 0, 3%. Помощь в оформлении ипотеки в офисе без посещения банка.