Объект №22750 · дом · снято

Новокаширское ш., 36 км от МКАД
Березки-2 СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 35 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 52 %
Земля ≈203 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,22 млн → дом ≈1,88 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 40 тыс.–132 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,2 млн / целевая ≈1,98 млн / пессимист. ≈1,76 млн → от пессимистичной прибыль −1,48 млн ₽, маржа −84 %, ROI −46 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Барыбино ≈1,2 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22750

Рейтинг 30/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 103 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

На участке 2 жилых дома, дом 35кв. М. Каркасный обшит вагонкой,1-этажный., второй этаж чердак, в доме 2 спальни, кухня, терраса, вода заведена в дом и душ, отопление электрическое, второй дом общей площадью 42 кв. М. Брусовой,1-этажный, в доме комната, спальня, кухня, отопление электрическое плюс печь Булерьян. Колодец, с/у на улице, сарай, теплица, летний фонтан. Участок огорожен сеткой рабица и фасадная сторона деревянный штакетник. Плодовые деревья и кустарники, цветы.10 мин. Пешком до станции Барыбино. Собственность больше 5 лет, один собственник., участок отмежеван. Газ в 27г, заявление подано. Свободная продажа.