Новокаширское ш., 51 км от МКАД
Дружба-Михайловское СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 108 м², участок 11 сот., брус.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 14.07.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 55 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 860 тыс. → дом ≈1,79 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈2,06 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,83 млн / целевая ≈2,54 млн / пессимист. ≈2,26 млн → от пессимистичной прибыль −2,05 млн ₽, маржа −91 %, ROI −48 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. пл. 312 км ≈5,3 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22748
Рейтинг 31/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 153 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 12.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 4.5 |
| участок | 5 | 64 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 67 % | 9.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 78 210 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 860 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 790 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 574 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Дружба-Михайловское СНТ | 6 сот. | 1 150 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ольгино ДНП | 14 сот. | 1 490 000 | 106 429 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ольгино ДНП | 9,7 сот. | 750 000 | 77 320 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Крона СНТ | 5,6 сот. | 1 000 000 | 178 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ольгино ДНП | 6,4 сот. | 1 100 000 | 171 875 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Строитель-3 СНТ | 6 сот. | 1 450 000 | 241 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Геолог СНТ | 13,6 сот. | 1 250 000 | 91 912 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Зверобой СНТ | 13,6 сот. | 1 100 000 | 80 882 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Геолог СНТ | 9,4 сот. | 500 000 | 53 191 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Зверобой СНТ | 9,7 сот. | 470 000 | 48 454 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 108 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 060 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 13 636 / 31 220 / 67 000 |
| цена объекта | 2 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 252 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 825 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 684 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 542 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 260 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 052 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −91 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −48 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.5 км | Соловьи СНТ | 110 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 13 636 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Наука СНТ | 100 м² | 6,8 сот. | 6 700 000 | 67 000 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Центр СНТ | 100 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 15 000 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Дружба ГПЗ-1 СНТ | 84 м² | 8,5 сот. | 3 250 000 | 38 690 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Радость СНТ | 103 м² | 7,2 сот. | 5 900 000 | 57 282 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Заводчанин СНТ | 100 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 14 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Огонек-3 СНТ | 80 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 23 750 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Черноморский КП | 120 м² | 10 сот. | 7 400 000 | 61 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Вельяминово с. | 96 м² | 6 сот. | 4 600 000 | 47 917 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Утренние Зори СНТ | 80 м² | 8,2 сот. | 1 200 000 | 15 000 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.07.2026 | 2 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 650 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 550620. Продаётся дом построенный из бруса ( 150 брус, утеплитель по кругу, общит евро брусом, фундамент ленточный, элекстричество 6.5 квт, возможно уевличить до 13 квт). Расположенный в живописном месте, всего в нескольких километрах от города. Дом имеет 4 комнаты и 2 этажа, площадью 108 квадратных метров. Это отличное предложение для тех, кто ищет экономичный вариант для отдыха или постоянного проживания за городом, дом граничит всего с 1 соседним участком. В доме стандартный ремонт, стоит русская печь, с помощью которой дом отопливается очень быстро. Рядом с домом пруд, оборудована купальгная зона. Этот вариант идеально подойдет для семей с детьми, так как здесь есть все условия для комфортного проживания. Рядом с домом есть участок земли, где можно выращивать овощи и фрукты, а также проводить время на свежем воздухе. Не упустите возможность стать счастливым обладателем этого уникального предложения! Звоните прямо сейчас и уточните все детали по телефону. Мы готовы вам помочь с оформлением сделки и ответить на все ваши вопросы. Дом с 4 комнатами и 2 этажами по доступной цене это то, что вы искали! Сделайте правильный выбор и сделайте первый шаг к своей мечте о загородном доме. Не упустите этот шанс звоните прямо сейчас!