Объект №22745 · дом · снято

Новокаширское ш., 42 км от МКАД
Дружба СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 54 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 08.07.2024.
Рейтинг 35/100 · уверенность 62 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 511 тыс. → дом ≈1,59 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,64 млн / целевая ≈2,38 млн / пессимист. ≈2,11 млн → от пессимистичной прибыль −652 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. пл. 312 км ≈3,8 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22745

Рейтинг 35/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок с домом 54 м2. В Снт Дружба (ж/д станция Барыбино, Домодедовский район). Участок прямоугольной формы 20х30 м., находится в лесной зоне на территории лесничества. Подъезд круглогодичный, вывоз мусора централизованный, годовой взнос 15 тыс рублей. Летний водопровод, электричество. Имеется возможности газификации. На участке 2 хозблока, фруктовые деревья, ягодные кустарники. В Снт имеется хороший продуктовый магазин, а также 2 раза в неделю привозят фермерские молочные продукты. В ближайшем селе Вельяминово, (1,5 км) работают магазины "Верный", "Пятерочка", "Фермерские продукты", строительный рынок, действующий старинный храм, медпункт, аптека. Ближайший показ с 19 июля.