Объект №2274 · дом · снято

Новорязанское ш., 32 км от МКАД
Дор д., Раменский гор. округ
Дача 35 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,45 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 25.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,42 млн → дом ≈1,03 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,48 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,98 млн → от пессимистичной прибыль −800 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −29 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Бронницы ≈16,7 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2274

Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача ( щитовой домик) площадью 35 м2, построенная в 2017 году. Дом расположен на участке 12 соток в Снт. Внутри всё готово для летнего отдыха. В доме две комнаты, кухня -терраса оборудована необходимой мебелью и техникой. Чердачное помещение готово под отделку для создания комнаты на втором этаже Есть кабельное/цифровое ТВ. На территории ухоженный сад с зелеными насаждениями и небольшой прудик. Также имеется зона отдыха для полного расслабления. Участок огорожен, что обеспечивает приватность и безопасность. Асфальтированные подъездные пути. На участке есть колодец, летний душ, подсобное помещение для хранения садового инвентаря. Вся мебель и техника остаётся в подарок!