Объект №22734 · дом · снято

Новокаширское ш., 55 км от МКАД
Макеево д., Ступино гор. округ
Дача 17,5 м², участок 5 сот., брус.
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 24.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 55 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 438 тыс. → дом ≈912 тыс. ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 75 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 108 тыс.
Ремонт ≈250 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,96 млн / целевая ≈1,76 млн / пессимист. ≈1,57 млн → от пессимистичной прибыль ≈168 тыс. ₽, маржа 11 %, ROI 12 %.
Коммуникации: газ — есть; в описании: баня.
До ст. Усады-Окружные ≈6,8 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22734

Рейтинг 33/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача-баня-гостевой дом площадью 17,5 м2, участок 5 соток, земля Ижс. Дом деревянный с панорамным остеклением. Теплый дом(зимой отдыхали в нем)утеплитель 50мм, можно жить круглогодично. Разделен на 3 зоны: кухня, гостинная, баня, вмещает до 6 чел. Электричество от аккумулятора (можно подключить столбы ведут рядом). Газ, балонный, для отопления и готовки, доступен Wi-Fi, от телефона и рядом идет кабель. Канализация выгребная яма. Участок относится к категории Ижс, что позволяет использовать его для индивидуального жилищного строительства. Рядом находится железнодорожная станция Михнево, обеспечивающая удобную транспортную доступность. Есть остановка общественного транспорта в 20 мин пешком (машина 5 мин) работают все доставки и такси. Также рядом расположена школа, магазины 5-ка, Дикси, Магнит, озон, яндекс, вб. Речка с пляжем, лес. Идеальные широкие дороги к учатку, зимой чистят. Также рассмотрю продажу чисто земли, без строений стоимость 950 тыс.