Объект №22733 · дом · снято

Новокаширское ш., 47 км от МКАД
Лакомка КП, Домодедово гор. округ
Дом 90,5 м², участок 6,7 сот., монолит, 2024 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 27.07.2026.
Рейтинг 73/100 · уверенность 67 %
Земля ≈158 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 1,06 млн → дом ≈1,84 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 8 в 10 км, 79 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈1,61 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,54 млн / целевая ≈7,69 млн / пессимист. ≈6,83 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,76 млн ₽, маржа 40 %, ROI 68 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: септик; в описании: скважина.
До ст. Барыбино ≈6,9 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22733

Рейтинг 73/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается каменный жилой дом в Домодедовском г.о., с. Введенское, КП Лакомка. Дом монолитный площадью 90,5 кв.м., толщина стен 30 см, построен из теплого бетона, поэтому очень теплый, энергоэффективный. В доме установлены окна, входная дверь. Электричество 15 кВт к дому подведено, договор с АО Мосэнергосбыт заключен. Водоснабжение - предполагается сделать скважину, канализация - септик. Отопление, предварительно - электрический котел. Дом продается без отделки, возможно доведение состояния под ключ (ориентировочно, отделка вместе с коммуникациями, обойдется в 2 млн.р). На участке, дополнительно, имеется теплая бытовка. Дороги в поселке покрыты асфальтовой крошкой. Есть магазин, детская площадка, школа, автобусная остановка. До ж/д Барыбино 12 мин на машине. До Москвы по скоростной трассе М-4 всего 40 мин. Прямая продажа от собственника, быстрый выход на сделку, звоните!