Объект №22731 · дом · снято

Новокаширское ш., 48 км от МКАД
Проскурниково д., Ступино гор. округ
Дом 30 м², участок 7 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,35 млн; первая цена 3,15 млн ₽ от 02.04.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 55 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 674 тыс. → дом ≈2,53 млн ₽, 84 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 106 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,71 млн / целевая ≈2,44 млн / пессимист. ≈2,17 млн → от пессимистичной прибыль −851 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; в описании: баня.
До ст. Привалово ≈1,9 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22731

Рейтинг 31/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 106 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Супер цена: 2 990 000 до конца июля. Продается уютный дом (дача) в 40 минутах от Москвы по Каширскому шоссе, М4 Дон. Дом полностью готов для круглогодичного проживания, заведены все коммуникации (электричество, вода, канализация, оптоволокно (интернет)). Обустроен мебелью, техникой и предметами интерьера. Идеальный асфальтированный подъезд к участку. Участок правильной прямоугольной формы, общей площадью  7 соток. Площадь участка позволяет построить дом большей площадью, а этот домик в дальнейшем использовать как гостевой или переоборудовать в дом-баню. Дом деревянный (утепленный), идеально держит температуру в лютые морозы. В доме: кухня-гостиная, санузел с душевой кабиной, отдельная спальная комната. Большие панорамные окна! Состояние дома  заезжай и живи. При продаже остается буквально всё! Отличная транспортная доступность, как на автомобиле, так и общественным транспортом, до автобусной остановки буквально 10 минут пешком. Вся инфраструктура в паре километров: торговый центр, сетевые магазины, пункты выдачи. В шаговой доступности лес и речка. Показ в удобное для вас время, остальные подробности по телефону.