Объект №22730 · дом · снято

Новокаширское ш., 54 км от МКАД
Михнево СНТ, Ступино гор. округ
Дача 65 м², участок 6 сот.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 412 тыс. → дом ≈1,09 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,1 млн / целевая ≈2,79 млн / пессимист. ≈2,48 млн → от пессимистичной прибыль ≈6 тыс. ₽, маржа 0 %, ROI 0 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); свет — есть; в описании: колодец.
До ст. пл. 328 км ≈1,3 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22730

Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 6 соток, в тихом, живописном месте, вокруг лесной массив, воздух кристально чистый, вокруг нет оживленных дорог и предприятий. Идеальное место для летнего отдыха с детьми. Участок правильной формы, ровный, ухоженный. Со стороны улицы и соседей забор из профнастила. Распашные ворота. На участке двухэтажный дом на ленточном фундаменте, а так же отдельно стоящее помещение с кухней и ванной комнатой, тоже на ленточном фундаменте. В доме на первом этаже две спальни, столовая, небольшая кухня. Второй этаж не жилой, под отделку. Дом внутри обит вагонкой, снаружи сайдингом. В доме электричество, летний водопровод. В отдельном помещении расположена кухня, ванная комната, имеется водонагреватель. Так же на участке имеется колодец. Туалет на улице. Один собственник. Все документы в порядке. Строения на участке зарегистрированы. Участок размежеван и готов к продаже.