Объект №22728 · земля с домом · снято

Новокаширское ш., 74 км от МКАД · земля с домом
Тростники д., Ступино гор. округ
Дом 106 м², участок 11 сот.
Дом по описанию: «Продается участок 11 соток в деревне Тростники, на котором зарегистрирована 1/2 доля дома 106 кВ м. Дом находится в деревне и участок вытянут в длину.»
Цена 3 млн ₽, поднимали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 25.05.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 56 %
Земля рядом ≈204 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–144 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈1,92 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доля») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: колодец; газ — по границе; в описании: баня, скважина.
До ст. Ситенка ≈5,4 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22728

Рейтинг 20/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 11 соток в деревне Тростники, на котором зарегистрирована 1/2 доля дома 106 кВ м. Дом находится в деревне и участок вытянут в длину. Дом 1900 года постройки, ухоженный, но требует вложений. Все обговаривается при личном осмотре дома, разумный торг уместен. На участке, помимо половины дома, расположены: бытовка с душевой и туалетом, летний душ, большой сарай, баня Фото 13, беседка. Колодец, канализация-переливные кольца, скважина, вода проведена по участку. Газ по границе. Проведен интернет. Участок в ухоженном состоянии. Фото 1  Дом последний по деревне. Имеется два выхода- один непосредственно на деревню, второй (заезд) к дороге. Автобусная остановка в 2-х минутах! До Ступино 15 минут! До старой Ситни 5 минут, где находятся продуктовые магазины, ozon, wb! Доставки без проблем! Соседи имеются. Проложена асфальтированная дорога по деревне. В зимнее время дорогу убирают от снега.