Объект №22726 · дом · снято

Новокаширское ш., 92 км от МКАД
Калитино-1 СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 35 м², участок 5,2 сот., кирпич.
Цена 950 тыс. ₽, снижали с 1 млн; первая цена 1 млн ₽ от 16.03.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 54 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 222 тыс. → дом ≈728 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 30 тыс.–37 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,28 млн / целевая ≈1,15 млн / пессимист. ≈1,02 млн → от пессимистичной прибыль −286 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: скважина; отопление — печь; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Пахомово ≈19 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22726

Рейтинг 11/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Снт "Калитино-1": дом 5*7, основной домик кирпичный, пристройка деревянная, деревянный мансардный этаж, под всем кирпичным домом подвал в 2м высотой (итого 3 этажа: подвал, 1-йэтаж и мансардный этаж). Участок 5,22 сот. Расположен в 15 км от г. Пущино, 3,5 км от Волохово. Подъезд круглогодичный  асфальт, 800 м  грунтовка. Участок правильной прямоугольной формы. Есть электричество, газ при желании (есть место под баллон), вода  скважина Снт (май-октябрь). Рядом облагороженный за счет Снт пруд, лес, два источника с родниковой водой. Экологически чистое, тихое место для отдыха. Охрана круглогодично -сторож Снт, автоматические ворота на въезде в Снт, спортивная и детская площадки. Участок в собственности, межевание. Отопление  печь. На участке есть плодовые деревья (яблоня  крупные яблоки, желтая и синяя слива, чернослив), кустарник (смородина черная, красная и белая, крыжовник, малина, жимолость, черноплодная рябина, сирень), декоративный виноград. Есть раковина на улице и на кухне в доме, электрический водонагреватель, новая пвх разводка воды по участку, холодильник, душ. Стоянка для авто, летняя беседка. В подвале мастерская и место под баню. Продаем вместе с мебелью и техникой (диван, кровать, комод, ТВ, спутниковая тарелка, холодильник).