Объект №22725 · дом · снято

Новокаширское ш., 49 км от МКАД
Лисичкино КП, Ступино гор. округ
Дача 36 м², участок 6,5 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 4,3 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 05.04.2022.
Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 604 тыс. → дом ≈2,6 млн ₽, 72 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 46 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,5 млн / целевая ≈2,25 млн / пессимист. ≈2 млн → от пессимистичной прибыль −1,44 млн ₽, маржа −72 %, ROI −42 %.
Коммуникации: газ — баллоны; свет — есть.
До ст. Привалово ≈4,6 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22725

Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В коттеджном посёлке Лисичкино Ступинского района продаю дачу с каркасным одноэтажным домом на участке 6,5 соток. Показывать участок буду с середины января. Дача расположена в: - окружении огромных грибных лесов. - в отдалении от шумных дорог. - в удачном тупике перед лесом. - дороги к посёлку и внутри обслуживаются круглогодично, даже в лютые снегопады. - на въездах шлагбаумы с охраной. На участке есть: - парковка на две машины. - по всему периметру высокий надёжный забор из металлического профлиста. - есть достаточно места для строительства. - дом и оранжерея расположены на южной стороне участка. - палисадник с плодовыми кустарниками и деревьями. - зона барбекю с мангалом и дровницей. - дорожки из обработанной доски. Дом: - из очень качественных и только натуральных материалов: дерево, минеральная вата, бетон, металл. - окна Рехау Блиц с тремя стёклами. - инфракрасный, очень экономный тёплый пол системы Caleо с интеллектуальным настенным датчиком. - потолок двускатный, по типу мансарды, высота до 3 метров. - толщина стен 30-33 см. - домом можно пользоваться круглогодично ( у меня он отапливается всю зиму). - мебель и кухня из материалов компании Кухонный двор (egger): дорогие и надёжные фасады и фурнитура. - большое количество розеток в нужных местах. - электрический щиток внутри дома. - газовая плита в доме, газ баллонный, баллоны снаружи в специальном ящике. - электрическая инверторная плитка. - ванная комната с возможностью сделать из неё сауну. - красивые панорамные окна "в пол" с видом на участок. - двуспальная кровать (160х200) и раскладной диванчик (120х200). Продаю Без участия агентств и посредников. Участок в собственности с момента основания посёлка. Реальным покупателям интерьер внутри покажу.