Объект №22723 · дом · снято

Новокаширское ш., 43 км от МКАД
Татариново с., Ступино гор. округ
Дом 91 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 09.07.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %
Земля ≈97 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 585 тыс. → дом ≈2,62 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 5 км, 36 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1,82 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,68 млн / целевая ≈5,11 млн / пессимист. ≈4,54 млн → от пессимистичной прибыль ≈5 тыс. ₽, маржа 0 %, ROI 0 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Вельяминово ≈1,3 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22723

Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный каркасный дом 91 м2 для круглогодичного проживания. Предлагаем тёплый и надёжный каркасный дом площадью 91 кв. М, который отлично подойдёт как для постоянного проживания, так и для комфортного отдыха за городом в любое время года. Дом построен, качественно утеплён и продуман для удобной жизни. Конструкция дома: Надёжность дома обеспечивает фундамент на винтовых сваях с шагом 2,5 метра  практичное и долговечное решение. Стены выполнены из бруса 150×150 мм с дополнительным утеплением базальтовыми плитами 150 мм, благодаря чему в доме хорошо сохраняется тепло зимой и комфортно летом. Черновой пол толщиной 200 мм обеспечивает дополнительную тепло- и шумоизоляцию. По всему периметру предусмотрена оцинкованная защита от мелких грызунов. Планировка: Дом имеет удобную и функциональную планировку: тамбур; просторная кухня-гостиная; 2 спальни. Такое решение отлично подойдёт как для семьи. Коммуникации: электричество  15 квт; газ подведён до границы посёлка; крыльцо 8,2 м2  отличное место для отдыха на свежем воздухе; круглогодичный подъезд, зимой дороги регулярно чистят. Инфраструктура: Примерно в 2 км находятся: школа; детский сад; продуктовые магазины; аптеки; пункты выдачи заказов. Всё необходимое для комфортной жизни  рядом. Транспортная доступность: Ж/д станция Вельяминово расположена всего в 2 км от посёлка. До станции ходит прямой автобус, что делает дорогу до города удобной и быстрой. Если вас заинтересовал дом  звоните или пишите. С удовольствием отвечу на вопросы и договоримся о просмотре.