Объект №22716 · дом · снято

Новокаширское ш., 76 км от МКАД
Металлург-8 СНТ, Ступино гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 65 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 669 тыс. → дом ≈1,53 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,64 млн / целевая ≈2,38 млн / пессимист. ≈2,11 млн → от пессимистичной прибыль −757 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Ступино ≈2,4 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22716

Рейтинг 17/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается полностью готовая к летнему сезону дача в экологически чистом Ступинском районе. Продажа напрямую от собственника. Вся мебель остается покупателю в подарок  можно заезжать и отдыхать в первый же день! Локация и транспорт. До города Ступино: всего 3 км (супермаркеты, аптеки, рынки, больницы). Ж/Д станция: в 3 км (удобно добираться из Москвы на электричке без пробок). На авто: 120 км от Москвы по скоростной трассе М-4 Дон. Двухэтажный дом (6х5 м). Материал: Крепкий деревянный дом с качественным утеплением 2020 года постройки. Окна: Установлены 6 современных пластиковых окон (Пвх). Связь: Стабильно работает интернет, комфортно работать на удаленке. Планировка: 1 этаж: Уютная кухня-гостиная и изолированная маленькая комната. 2 этаж: Просторная и светлая жилая комната (свободное пространство). Важно: Дом летний (без стационарного отопления, при необходимости легко обогревается электрическими конвекторами). Дом не зарегистрирован (оформлен только участок). Участок и благоустройство. Площадь: 6 соток, правильной формы, сухой. Юридический статус: Сделано межевание, границы официально установлены и внесены в Егрн. Покупка участка абсолютно безопасна. Ограждение: Надежный металлический забор по периметру. Сад: Многолетние цветы, плодовые деревья, ягодные кустарники и сортовая клубника. Дополнительные постройки: Есть второй старый деревянный дом (отличный готовый хозблок для инструмента или верстака). Коммуникации и удобства. Электричество: Подключено и заведено в дом. Вода: Собственный колодец с чистой водой на участке. Удобства: На территории аккуратно установлены две современные пластиковые кабины  душевая и биотуалет.