Объект №22714 · дом · снято

Новокаширское ш., 67 км от МКАД
Металлург-9 СНТ, Ступино гор. округ
Дача 54 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Земля ≈132 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 791 тыс. → дом ≈1,41 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 18 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,53 млн / целевая ≈2,28 млн / пессимист. ≈2,03 млн → от пессимистичной прибыль −724 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, колодец.
До ст. Шматово ≈1,3 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22714

Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается теплый кирпичный дом -дача! Идеален для проживания или загородного отдыха. Общая площадь 54 м2: на первом этаже просторная комната-студия 30 м2 (объединенная кухня-гостиная), на втором  две уютные спальни по 12 м2. К дому примыкает крытая веранда 18 м2  отличное место для чаепитий. Участок: ровный с деревьями, есть своя скважина и колодец (вода всегда есть!), теплица для овощей и хозяйственный вагончик для хранения инвентаря, банька. Локация: до Москвы на электричке 1 ч 42 мин (станция рядом), на авто по Каширке  82 км от Мкад. Вокруг лес, грибы-ягоды, а главное  очень душевные и добрые соседи. Приезжайте смотреть!