Каширское ш., 102 км от МКАД
Ромашка СНТ, Кашира гор. округ
Дом 10,5 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 13.07.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 38 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 240 тыс. → дом ≈960 тыс. ₽, 91 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈110 тыс. ₽; дом 10.5 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Кашира-Товарная ≈4,7 км по прямой; до МКАД 102 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22712
Рейтинг 17/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 11.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 40 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 240 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 960 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 91 429 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ромашка СНТ | 4 сот. | 160 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ласточка СНТ | 7,8 сот. | 700 000 | 89 744 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ромашка СНТ | 7,4 сот. | 780 000 | 105 405 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ласточка СНТ | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Учитель СНТ | 10 сот. | 380 000 | 38 000 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Учитель СНТ | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Учитель СНТ | 4 сот. | 160 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Родник СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Учитель СНТ | 15 сот. | 1 600 000 | 106 667 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Корыстово д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 110 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 10.5 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 10.5 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.07.2026 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
(К) АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ ЗЕМСТРОЙ ВАШ КЛЮЧ К ИДЕАЛЬНОМУ ЖИЛЬЮ! Предлагается к продаже живописный участок площадью 6 соток в уютном СНТ "Ромашка", расположенном всего в 5 минутах езды от города Кашира. Кадастровый номер: 50:37:0020229:108 Это идеальное место для тех, кто мечтает о собственном загородном уголке, где можно наслаждаться тишиной, свежим воздухом и щедрыми дарами природы. Участок уже благоустроен и радует глаз обилием плодовых деревьев и ягодных кустарников. Здесь вы найдете яблони, груши, сливы, а также черную и красную смородину, калину, ежевику и крыжовник. Все это великолепие уже готово радовать вас вкусными и полезными плодами. На территории также имеется небольшой летний домик с террасой. Он станет отличным местом для отдыха в теплое время года. Домик нуждается в косметическом обновлении, что дает вам возможность воплотить свои дизайнерские идеи, или же вы можете рассмотреть вариант его полной реконструкции. К участку подведены все необходимые коммуникации: центральное водоснабжение и электричество. Удобный асфальтированный подъезд обеспечивает легкий доступ в любое время года. Не упустите свой шанс стать обладателем этого замечательного участка и создать здесь свою идеальную загородную резиденцию!