Объект №22711 · дом · снято

Новокаширское ш., 50 км от МКАД
Гея СНТ, Ступино гор. округ
Дача 45 м², участок 7 сот., брус.
Цена 2,05 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 22.09.2025.
Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 529 тыс. → дом ≈1,52 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,74 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,82 млн / целевая ≈2,53 млн / пессимист. ≈2,25 млн → от пессимистичной прибыль −290 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −11 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Путевой пост 320 км ≈4,4 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22711

Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю свою дачу 2022 года постройки. Дом стоит на блок-фундаментах (А-фрейм), по факту крыша является стенами дома и он утеплен. Выходит на лесополосу, на участке растет большой дуб, что позволяет сохранять прохладу в доме, даже в самые жаркие дни. Стоит печка, очень быстро отапливает два этажа, в холодные дни. 1 этаж: Кухня, гостиная со спальным местом печкой и зоной отдыха. 2 этаж: Двуспальная кровать, зона отдыха. На территории много хвойных и других деревьев, кустарников, а также есть плодовые (слива, яблони, вишня, смородина). Также преимуществом является открытое патио и беседка, в которой сделана отдельная зона под летнюю кухню. На участке присутствует хоз-блок, для хранения инструмента., после зимы сильно просел, скорее уже под разбор новых хозяев (фото 6). Сделано парковочное место на 1-2 машины на участке. Туалет и душ новые построены в двух отдельных помещениях. Стоит бойлер, за считанные минуты нагревает воду до нужных градусов. Туалет-био на улице. Идеальная транспортная доступность, даже в самые сильные пробки можно объехать множественными путями, используя Цкад. В 10 минутах езды много магазинов с фермерскими продуктами и обычных (пятерочка магнит). Заезд в поселок через ворота от брелка, дорога вся асфальтирована, водопровод в Снт свой, сезонный, с конца апреля по ноябрь. Напор отличный. Дом не зарегистрирован, так как не имеет углубленного фундамента и обязательной регистрации не требует, в кадастре участок внесен. Если у вас есть такая потребность, то после покупки, можете зарегистрировать. Было вложено много сил и средств. Оставлю новому хозяину большинство инструментов от пил и молотков, до газонокосилок и батута. На интересующие вопросы отвечу в чате (не всегда есть возможность ответить на звонок).