Объект №22703 · дом · снято

Новокаширское ш., 77 км от МКАД
Металлург-6 СНТ, Ступино гор. округ
Дача 56,1 м², участок 6,8 сот., панель.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 11.06.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %
Земля рядом ≈272 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,34 млн / целевая ≈2,1 млн / пессимист. ≈1,87 млн → от пессимистичной прибыль −527 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: колодец; газ — по границе.
До ст. Заводская ≈0,8 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22703

Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136839121 Рассмотрите возможность покупки дачи в черте города Ступино. Продается участок с небольшим домом в Снт Металлург-6 в черте города Ступино. Идеальный вариант как для строительства дома, так и для дачного отдыха. Общая площадь дома: 56.1 кв. М. Площадь комнат: 11.7+14.3 кв. М. Мансарда  10.3 кв. М. Коммуникации: электричество заведено. Газ по границе. Вода  колодец. Участок в ухоженном состоянии и занимает площадь- 6.8 соток. Ширина -14 м. Длина  49 м. Преимущества: Электричество  8 квт. Асфальтированная дорога до Снт. Круглогодичный удобный подъезд. Удобный выезд на Каширское шоссе. Автобусная остановка. До ж/д Вокзала  1.5 км. Документы: Один взрослый собственник. Полный комплект документов  готовы к сделке. Каждому клиенту  Новый адрес без рисков и лишних переживаний! Мы гарантируем безопасность сделки, тщательную проверку документов, лучшие условия покупки и комфорт на каждом этапе.