Объект №22702 · дом · снято

Новокаширское ш., 59 км от МКАД
Березнецово с., Ступино гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот.
Цена 650 тыс. ₽, снижали с 850 тыс.; первая цена 850 тыс. ₽ от 28.06.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 52 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 425 тыс. → дом ≈225 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 45 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈552 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,63 млн / целевая ≈1,47 млн / пессимист. ≈1,3 млн → от пессимистичной прибыль ≈150 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 13 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Малино ≈0,5 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22702

Рейтинг 44/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже дача в Ступинском районе! Адрес: Московская область, Ступинский район, село Березнецово, улица Огородный проезд. Участок: -6 соток; -категория земель: земли населенных пунктов; -Ври  для огородничества (образованного Снт нет, соответственно взносов тоже); -ровной, правильной формы; -соседи со всех сторон; -насаждения: кусты красной и черной смородины, яблони. Дом: -30 квадратов, 1 этаж; -под ремонт, можно в будущем оставить дом для летней кухни или других нужд; -свет по границе участка. Документы: -1 собственник; -полная стоимость в договоре. Инфраструктура И Природа: Отличное место для жизни! Развитая инфраструктура: -магазины: Пятерочка, Магнит. -пункты выдачи: озон и вайлдберрис. -детский сад (в самом селе), школа в Малино (возит автобус); -детские и спортивные площадки, дом культуры. Транспортная Доступность: -остановка общественного транспорта (35 автобус в сторону Малино (автобусы в Москву, Ступино, Воскресенск, так же до Малино можно дойти пешком; автобус в сторону Михнево (ж/д станция Павелецкого направления); -станция Малино в шаговой доступности (электрички в Москву с пересадкой в Михнево); -А108 трасса и Новорязанское шоссе. Уважаемые клиенты! Работаем для Вас с 2018 года! Оказываем полный спектр услуг: -Подбор/продажа/аренда всех видов недвижимости, альтернативные сделки; -Юридическое сопровождение сделки "под ключ"; -Налоговый вычет (имущество при покупке, социальный (учеба, лечение), инвестиционный; -Страхование (для ипотеки, имущество, жизнь и здоровье, Каско, Осаго). Подбираем максимально Выгодное предложение, работаем со всеми страховыми компаниями; -Консультации по ипотеке; -Кадастровые работы; -Клининг; Работаем В Рамках Одного Окна! Консультация бесплатно. Офис в городе Ступино.