Объект №22701 · дом · снято

Новокаширское ш., 88 км от МКАД
Вязищи д., Серпухов гор. округ
Дом 90 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,55 млн; первая цена 1,55 млн ₽ от 17.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 41/100 · уверенность 65 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 230 тыс. → дом ≈1,17 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,68 млн / целевая ≈4,21 млн / пессимист. ≈3,74 млн → от пессимистичной прибыль ≈751 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Александровка ≈21,9 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22701

Рейтинг 41/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внесен задаток. Новый дом из бруса 2023 года постройки для круглогодичного проживания, поэтому хорошо утеплен: стены  150 мм утепления, крыша  200 мм. Электричество  15 Квт. Водоснабжение  колодец (10 колец). До Пущино всего 10 минут на машине. Можно прописаться. Один взрослый собственник (32 года). Чистые документы, мы полностью готовы к сделке, долгов и обременений нет. Продаем сами без посредников, полная стоимость в договоре. Можем рассмотреть краткосрочную рассрочку. Продаем в связи с срочным переездом в другую область. Цена снижена для быстрой продажи. Дом подготовлен под чистовую отделку: - железобетонный забивной фундамент; - стены из бруса 150 мм с утеплением по контуру 150 мм; - утепление крыши 200 мм; - подключено электричество 15 квт, все коммуникации проложены под землей; - выполнена разводка электрики по всему дому, установлен автомат; - установлены окна Rehau. Планировка: 1 этаж: - кухня-гостиная 22 м2 с выходом на террасу; - совмещенный санузел 6 м2; - тамбур 8 м2; - терраса первого уровня 18 м2. 2 этаж: - две изолированные комнаты по 12 м2, обе с выходом на террасу; - коридор 12 м2 с местом под гардеробную; - терраса второго уровня 18 м2. Выводы под септик и водоснабжение на кухне и в санузле. Так же на участке летний душ и туалет. Рядом тихо и спокойно, чистый воздух. В 100 метрах находится пруд, где можно купаться и ловить рыбу. По вечерам слышно цикад. Земля плодородная, на участке уже растут смородина, земляника и плодоносящая яблоня. Интернет Билайн работает стабильно и быстро  3040 Мбит/с, хватает под любые нужды.