Объект №22700 · дом · снято

Новокаширское ш., 41 км от МКАД
Востец-Ляхово СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 68 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 356 тыс. → дом ≈2,59 млн ₽, 65 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,85 млн / целевая ≈2,57 млн / пессимист. ≈2,28 млн → от пессимистичной прибыль −924 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); газ — по границе.
До ст. Барыбино ≈8,5 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22700

Рейтинг 21/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Снт" Востец", Домодедовский район, мкр. Барыбино. Дом из бревна, состоит из двух этажей. Общей площади 30 м, с огромной верандой для спокойного и тихого отдыха. На первом этаже -веранда и большая комната, на втором этаже  спальня с балконом. Дом жилой, в очень хорошем месте, находится на второй улице от охраны. Участок 6 соток, весь ухожен, много плодовых деревьев, туалет на улице. Летний водопровод, газ по границе участка., можно провести в дом. Идеальное место для отдыха. Дорога асфальрована, снт охраняемое, имеется магазин и приезжает автолавка. Рядом с снт автобусная остановка, Один собственник. Свободная продажа. Цена 2950000.