Новорязанское ш., 97 км от МКАД · земля с домом
Прибрежный Парк КП, Коломенский гор. округ
Участок 8,3 сот.
Дом по описанию: «Развитая инфраструктура: каток, детская площадка, домик для барбекю всё внутри.»
Цена 600 тыс. ₽, снижали с 850 тыс.; первая цена 850 тыс. ₽ от 06.08.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 26 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 8,3 сот. = 415 тыс. → дом ≈185 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Шкинь ≈3,7 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №227
Рейтинг 38/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 1.8 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 87 % | 12.4 |
| участок | 5 | 39 % | 5.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 415 000 ₽ (8,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 185 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Федосьино с. | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Федосьино с. | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Подмалинки д. | 11,4 сот. | 2 052 000 | 180 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Федосьино с. | 18 сот. | 950 000 | 52 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Подмалинки д. | 12 сот. | 2 402 000 | 200 167 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Федосьино с. | 22 сот. | 760 000 | 34 545 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Федосьино с. | 13 сот. | 650 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Федосьино с. | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Федосьино с. | 10 сот. | 350 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Федосьино с. | 30 сот. | 1 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 510 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.08.2026 | 850 000 | история площадки |
| 03.09.2026 | 780 000 (−70 000) | история площадки |
| 28.09.2026 | 750 000 (−30 000) | история площадки |
| 11.10.2026 | 650 000 (−100 000) | история площадки |
| 03.11.2026 | 600 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 600 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2285946. Продам участок 8,25 соток в коттеджном посёлке "Прибрежный парк" г.о. Коломна Продаю не просто землю, а готовый отдых без выезда за город (кад. номер - 50:34:0050401:932) Почему стоит выбрать этот участок? Свой песчаный пляж. Оборудован беседками и мангалами летом вы на курорте, не выезжая из посёлка. Закрытая территория. Въезд только для жителей. Никаких чужих машин и шумных компаний. Посёлок для круглогодичного проживания. Дороги чистят зимой, люди живут постоянно. Развитая инфраструктура: каток, детская площадка, домик для барбекю всё внутри. - Автобусная остановка 200 м от поселка. Близость к природе, спокойствие и безопасность делают этот участок идеальным выбором для семей с детьми. Не упустите возможность стать владельцем участка в одном из самых привлекательных мест Московской области! Про участок: Расположен в центре поселка. Подключен свет 15 кв. По границе участка круглогодичный водопровод и газ. Удобно строить дом и сразу пользоваться благами посёлка. Хорошие подъездные пути круглый год. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой. Не упустите шанс стать владельцем участка в одном из самых перспективных мест Московской области. Звоните нам прямо сейчас! С уважением, Наталия Неграш