Новокаширское ш., 37 км от МКАД
Юсупово с., Домодедово гор. округ
Дом 59,4 м², участок 5,2 сот., брус.
Цена 3,33 млн ₽, снижали с 4,52 млн; первая цена 4,52 млн ₽ от 16.07.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 41 %
Земля ≈174 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 905 тыс. → дом ≈2,43 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 5 км, 81 тыс.–142 тыс. ₽/м², медиана 116 тыс.
Ремонт ≈1,19 млн, покупка после торга ≈2,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,87 млн / целевая ≈6,18 млн / пессимист. ≈5,5 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,48 млн ₽, маржа 27 %, ROI 37 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Повадино ≈8,3 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22699
Рейтинг 62/100 · уверенность 41 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 74 % | 33.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 17.5 |
| торг | 5 | 100 % | 6.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 52 % | 3.3 |
| участок | 5 | 11 % | 0.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 174 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 905 000 ₽ (5,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 425 500 ₽ |
| ₽/м² дома | 40 833 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Шишкино д. | 7,5 сот. | 2 500 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юсупово с. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шишкино д. | 6,4 сот. | 1 500 000 | 234 375 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шишкино д. | 6,4 сот. | 2 000 000 | 312 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юсупово с. | 5 сот. | 850 433 | 170 087 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юсупово с. | 5 сот. | 870 000 | 174 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юсупово с. | 5 сот. | 870 000 | 174 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шишкино д. | 11 сот. | 4 440 000 | 403 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юсупово с. | 6,9 сот. | 1 035 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юсупово с. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 59,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 188 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 5 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 81 186 / 115 578 / 141 667 |
| цена объекта | 3 330 500 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 830 925 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 871 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 527 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 184 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 497 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 478 075 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 27 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 37 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 4 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Артемово ИЖС КП да: «санузел» + «ламинат» | 60 м² | 5,5 сот. | 5 400 000 | 90 000 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Береговой-2 КП да: «ванная» + «мебель» | 59 м² | 5 сот. | 4 790 000 | 81 186 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Острожки д. да: «ванные» + «евроремонт» | 58,8 м² | 4,8 сот. | 8 300 000 | 141 156 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Степыгино ИЖС КП да: «санузел» + «ремонтом» | 60 м² | 5 сот. | 8 500 000 | 141 667 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.07.2026 | 4 520 000 | история площадки |
| 17.07.2026 | 4 040 000 (−480 000) | история площадки |
| 21.07.2026 | 3 806 000 (−234 000) | история площадки |
| 27.07.2026 | 3 568 000 (−238 000) | история площадки |
| 03.08.2026 | 3 330 500 (−237 500) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 330 500 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Kупиtе Дom С Земельным Учаcтkоm Дeшebле Рыhкa ДO 30%. Aдpeс: Московская обл. Г. О. Домодедово с Юсупово тер. КП Рублево д. 144. Площaдь Дома:59.4 м2. Кадacтpовый номер:50:28:0110156:19381. Плoщадь ЗУ:5,23 сoтoк. Кaдacтpовый нoмер:50:28:0110156:14585. Преимуществo: Посёлок охраняемый (круглосуточно), есть детская площадка. Рядом река Злодейка: обустроенный пляж "Фауна" (с белым песком и шезлонгами) и место для платной рыбалки. В окрестностях пруды и леса, подходящие для прогулок и пикников. Неподалёку есть храм. Рядом магазины, школа и детский сад, до Москвы~40 км. Цена на торгах: 3 806 000 Р. Рыночная цена аналогов: от 5 500 000 Р *. Это реальная возможность купить недвижимость дешевле рынка, а сэкономленные средства можно направить на: ремонт, обустройство, инвестиции, развитие бизнеса, перепродажу с прибылью. Как проходит покупка и почему цена ниже рынка? Объект реализуется через официальные торги в рамках. - ФЗ 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".-. Это законный способ покупки, но он требует опыта, правильной подготовки документов и понимания процедуры. Но есть нюанс: без опыта легко допустить ошибку в документах, не пройти допуск, не успеть по времени и упустить важное, потерять время, а Главное Упустить Хороший Объект. Мы сделаем всё за вас: Если хотите купить этот объект без стресса, без бумажной волокиты и с полным сопровождением, мы возьмем процесс на себя: проверим объект. Подготовим документы. Подадим заявку. Примем участие в торгах. Выстроим стратегию покупки. Доведем сделку до регистрации права собственности. О нас и почему нам доверяют: Работаем с 2016 года. 300+ выигранных лотов. 500+ млн Р проведённых сделок. Работаем по договору. Сопровождаем клиента до результата и даже после сделки. Важно! Такие объекты долго Не задерживаются у торгов ограниченные сроки! Поторопитесь! Если вам интересен этот лот, напишите или позвоните. Напишите Или Позвоните Сейчас, если хотите купить этот объект выгодно и с профессиональной поддержкой. * Рыночная цена является ориентировочной и определена на текущую дату на основании анализа аналогичных предложений, опубликованных в открытых источниках, включая Авито и другие ресурсы.