Объект №22696 · дом · снято

Новокаширское ш., 72 км от МКАД
Лотос СНТ, Ступино гор. округ
Дача 48 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,55 млн ₽; цена не менялась с 07.08.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 61 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 499 тыс. → дом ≈2,05 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,92 млн / целевая ≈1,73 млн / пессимист. ≈1,54 млн → от пессимистичной прибыль −1,59 млн ₽, маржа −103 %, ROI −51 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ситенка ≈3,9 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22696

Рейтинг 15/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Звонки Принимаются С 8:00 ДО 19:00. Продается загородный дом в дружном Снт, где хочется проводить каждые выходные. Этот дом мы выбирали прежде всего из-за его расположения. Практически сразу за территорией начинается лес, рядом просторное поле, а в пешей доступности находится озеро. Здесь легко забыть о городской суете: наслаждаться тишиной, гулять по лесу, собирать грибы или просто отдыхать на свежем воздухе. Одно из главных преимуществ этого места  люди. За долгие годы соседи стали настоящими друзьями, а атмосфера в Снт больше напоминает большое добрососедское сообщество. Территория закрытая, руководство внимательно относится к жизни поселка, поэтому здесь всегда спокойно, чисто и безопасно. Летом участок утопает в зелени, а вечером особенно приятно проводить время на веранде. Ночью здесь тихо настолько, что можно спать с открытыми окнами, просыпаясь утром под пение птиц. За многие годы эта дача стала частью нашей семьи. Здесь рос внук, проходили теплые семейные встречи и создавались воспоминания, которые останутся с нами навсегда. Именно поэтому нам хочется передать этот дом людям, которые будут любить его так же, как любили мы.