Объект №22694 · земля с домом · снято

Новокаширское ш., 59 км от МКАД · земля с домом
Авдотьино д., Ступино гор. округ
Дом 40 м², участок 10 сот.
Дом по описанию: «На участке половина дома 40 м кв. В собственности, есть выделенный счетчик на электричество.»
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,05 млн; первая цена 1,05 млн ₽ от 08.06.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 76/100 · уверенность 50 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,18 млн → дом −178 тыс. ₽, −4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: приличные 6 в 10 км, 59 тыс.–168 тыс. ₽/м², медиана 114 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,51 млн / целевая ≈4,06 млн / пессимист. ≈3,61 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,96 млн ₽, маржа 54 %, ROI 119 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: уровень дома, материал, тип дома; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Повадино ≈14,7 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22694

Рейтинг 76/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок у реки с удобным подьездом с трассы А-108. Рядом лес: грибы и ягоды. Участок вытянутой формы, на склоне,3 террасы, много плодовых деревьев и кустарников, декоративных цветов. На участке половина дома 40 м кв. В собственности, есть выделенный счетчик на электричество. Есть летний туалет и душ -ими не пользовались. В самой деревне обжитые дома, в 15 мин. Пешком магазин продуктов, строительный магазин, кафе и санаторий. Родник в 10 минутах пешком, речка в непосредственной близости. Показывать можем по предварительной договоренности.