Объект №22693 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Новокаширское ш., 36 км от МКАД · земля с домом
Нива СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 35 м², участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке летний дом 35 м2.»
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 27.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 60 %
Земля ≈161 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 966 тыс. → дом ≈1,63 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 41 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,95 млн / целевая ≈2,65 млн / пессимист. ≈2,36 млн → от пессимистичной прибыль −550 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Барыбино ≈1,7 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22693

Рейтинг 30/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Id 390021. Участок в Снт "Нива". Основные параметры. Площадь: 6 соток. Стоимость: 2 600 000 рублей. Местоположение: городской округ Домодедово, Снт "Нива". Коммуникации: электричество подведено. Юридический статус: земля для садоводства, без обременений, "кадастровая чистота". Преимущества и особенности. Транспортная доступность: до Мкад около 20 км, рядом крупные трассы, хорошая логистика для поездок в Москву. Инфраструктура: в шаговой доступности магазины, остановки, больницы, школы, сады, торговые центры Домодедова. На участке летний дом 35 м2. Прекрасная возможность строительство дачи или сезонного дома; возведение капитального дома для круглогодичного проживания; долгосрочное инвестирование (перспектива роста стоимости земли). Ключевые плюсы. Прямая продажа, отсутствие "серых" схем и ипотечных обязательств. Электричество уже на участке  экономия времени и средств на подключении. Ровный рельеф, тишина, природная эстетика внутри посёлка.